Vous le savez, l’immobilier ne reste jamais immobile, surtout en début d’année. Après une année 2023 marquée par de nombreux bouleversements, 2024 apporte son lot de changements immobiliers en Belgique. Que vous soyez propriétaire, locataire, acheteur, vendeur ou investisseur, il y a des nouveautés à connaître. Suivez le guide pour un tour d’horizon complet des modifications à venir.

Les changements immobiliers pour l’ensemble du territoire belge

Commençons par les nouveautés immobilières qui concernent tous les Belges, peu importe votre région.

Hausse du précompte immobilier de 4%

Mauvaise nouvelle pour les propriétaires : après une hausse record de 9,6% en 2023, le précompte immobilier augmente encore de 4% en 2024. Cet impôt régional, calculé sur la base du revenu cadastral indexé, est susceptible d’être majoré par les provinces, les agglomérations et les communes via les « centimes additionnels ». Autrement dit, préparez-vous à une facture plus salée cette année.

Augmentation de la prime assurance incendie

Le coût de l’assurance incendie grimpe de 3,7% en 2024, une hausse moindre que les 10,8% de l’année précédente, mais tout de même significative. Cette augmentation est liée à l’indice Abex, qui reflète les coûts actuels de la construction (matériaux, main-d’œuvre, etc.). Avec la montée des prix des matières premières, l’Abex a suivi, impactant ainsi le montant de votre assurance habitation.

Augmentation des coûts liés à l’acte immobilier

Depuis le 1er janvier 2024, signer un acte immobilier coûte entre 17% et 19% plus cher, en raison de l’indexation des rétributions pour les formalités hypothécaires. Concrètement, les frais forfaitaires pour le transfert de propriété sont passés de 240€ à 285€. Une somme non négligeable qui vient alourdir les dépenses lors de l’achat ou de la donation d’un bien.

Diminution des frais de dossier hypothécaire

Enfin une bonne nouvelle pour les acheteurs : les frais de dossier pour la contraction d’un crédit hypothécaire passent de 500€ à 350€. Cette réduction est un petit coup de pouce pour compenser partiellement l’augmentation des coûts des actes immobiliers et va vous permettre de gagner de l’argent en 2024 !

Fin du bonus pour les résidences secondaires

Les résidences secondaires ne bénéficient plus de l’avantage fiscal de 30% sur un montant maximum de 2.350€ pour l’épargne à long terme, un bonus supprimé depuis le 1er janvier 2024. Les transactions conclues avant cette date restent toutefois éligibles à cette réduction d’impôt.

Maintien de la TVA à 6% pour les démolitions/reconstructions

Bonne nouvelle pour ceux qui envisagent des travaux de démolition et reconstruction : la TVA reste à 6% jusqu’à fin 2024, mais uniquement pour les particuliers. La surface habitable reconstruite doit être de maximum 200m², et le propriétaire doit occuper le bien pendant au moins cinq ans après les travaux.

Retour de la TVA à 21% pour les panneaux solaires

Si votre maison a moins de 10 ans, la TVA pour l’installation de panneaux solaires ou de chauffe-eaux solaires revient à 21% en 2024. En revanche, les pompes à chaleur continuent de bénéficier d’un taux de TVA réduit, quel que soit l’âge de la maison.

Nouvelles vérifications liées à la déduction loyer

Les locataires qui déduisent leur loyer à des fins professionnelles doivent désormais fournir une annexe détaillant les coordonnées du bailleur et les informations sur la location dans leur déclaration fiscale. Cette mesure vise à vérifier l’utilisation professionnelle du bien et à s’assurer que les revenus locatifs sont correctement déclarés par le bailleur.

Les changements immobiliers en Wallonie pour 2024

Compteur individuel électrique et gaz obligatoire

Depuis 2008, installer un compteur individuel pour l’électricité et le gaz est obligatoire lors de la construction ou de la rénovation d’un bien. À partir de 2024, tous les autres bâtiments doivent également se conformer à cette règle. Assurez-vous donc que votre habitation est bien équipée de ces compteurs individuels.

Contrôles mystères pour les propriétaires

Pour lutter contre la discrimination au logement, la Wallonie a mis en place des contrôles-mystères depuis le 1er janvier 2024. Des agents se présenteront comme de potentiels locataires pour vérifier le respect des bonnes pratiques et s’assurer que les propriétaires ne discriminent pas sur des critères illégaux.

Ce qui change en immobilier à Bruxelles en 2024

Le locataire prioritaire en cas de vente de son logement

À Bruxelles, depuis le 1er janvier 2024, les locataires bénéficient d’un droit de préférence en cas de vente de leur logement. Ils disposent de 30 jours pour décider d’acheter le bien au prix demandé. Si les conditions de vente deviennent plus favorables après leur refus, ils ont à nouveau 7 jours pour se repositionner. Cette mesure exclut toutefois les baux à court terme et les ventes à des membres de la famille jusqu’au troisième degré.

Les changements immobiliers en Flandre

EPC obligatoire pour les parties communes

En Flandre, tous les immeubles à appartements doivent désormais disposer d’un certificat EPC pour les parties communes. Cette obligation, qui concernait uniquement les grandes copropriétés, s’étend désormais aux immeubles de 2 à 4 unités. Les contrevenants risquent une amende pouvant aller jusqu’à 5000€.

Adaptations des primes de rénovation

Les primes de rénovation en Flandre évoluent aussi :

• Fin de la prime à l’achat de panneaux photovoltaïques.
• Prolongation des primes RENOLUTION pour les rénovations énergétiques.
• Maintien des primes « Mijn Verbouwpremie ».

Fin du principe de transférabilité lors d’un achat immobilier

Enfin, la Flandre met fin au principe de transférabilité des droits d’enregistrement. Auparavant, lors de la revente d’une première habitation pour en acheter une nouvelle, une partie des droits d’enregistrement payés pouvait être transférée. En 2024, ce système disparaît, obligeant les acheteurs à payer l’entièreté des droits d’enregistrement pour chaque nouvelle acquisition.

Conclusion

2024 s’annonce riche en changements pour le secteur immobilier belge. Si certaines mesures alourdissent les coûts pour les propriétaires et les acheteurs, d’autres offrent des avantages et des réductions. Pour naviguer dans ce labyrinthe réglementaire, n’hésitez pas à faire appel à des conseillers immobiliers. Ils sauront vous guider et vous aider à tirer le meilleur parti de ces nouveautés.